工程師  魏世昌

網紅「館長」陳之漢在直播上再度開嗆，因為他不滿立委高嘉瑜質詢內政部長徐國勇，買房「實坪制」何時能上路時，徐國勇卻給出無法承諾的答案，還說那時候可能不是他當部長了。

然而，即使館長批民進黨「把台灣囝仔當白癡」、罵徐的態度根本是把民眾當塑膠，有助於改變房市和房價嗎？

《天下雜誌》曾於2017年分析內政部實價登錄資料，發現全台房價最高的台北市，如果改採實坪制，平均房價將從原本以虛坪計算的房屋單價中位數為每坪67萬元暴增至100萬元，也就是要花100萬元才能換到實際居住的1坪空間。

這是因為採實坪計價後，建商不可能自行吸收佔公設建設的花費費用，還是會灌到實坪計價的房價裡。結果只是換湯不換藥，或換個服裝換個面具，演出的劇碼劇情沒改變。

其實，房屋買賣的問題核心不在實坪制，如前述，即使推行實坪制，房價不可能因此就降下來，反而只會造成房市強大衝擊。

台灣都會區的土地資源稀少，房價的成本中，土地價格佔大部分，土地價格居高不下，高房價當然也就回不去了，倘若地價不跌，要想房價調整降價，根本是件不可能的事。

因此如何防止投機客養地、囤地，根絕土地的炒作亂象，推動土地持有實價課稅，才是政府應該要做的事。

現行土地持有稅為地價稅，稅基為公告地價。國內地價稅率不算低，但公告地價低於公告現值，更遠低於市場實際價格，一般來說，公告地價只有市價2成左右，由於稅基太低，地價稅也因此偏低。也就是說，因為土地持有的課稅方法有問題，稅後報酬率非常高，所以大家競相以土地及房產做為投資對象。一般百姓以買第2戶或第3戶為投資，有錢人則買豪宅。最厲害的是財團和建商，在土地上大發其利，造成土地價格每幾年就階梯式的上漲。

 如今房市顯然過熱，若房地產泡沫越來越大，將對經濟產生負面衝擊，有效降溫房價，除有賴振興經濟，提高國民所得，平衡城鄉及縮短貧富差距，改善投資環境，擴大投資管道，減少國人只投資購屋意願外，政府更應建立地價稅稅基合理檢討機制，推動土地持有實價課稅，從稅制著手改革！